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售后回租契约

您还在因为这些事情而烦恼吗?

  • ✓孩子已经离开家独立生活,还说不打算回家跟父母一起住✓没有继承人,或者有多名继承人所以担心会因为财产继承而产生纷争

  • ✓担心只靠养老金是否能生活✓担心孩子们会因为房产的继承而产生矛盾

  • ✓因为要还长期贷款而使生活很窘迫,但是如果卖掉房产就会没有住的地方✓想提早准备出养老用的资金

  • ✓因为不想改变孩子的学区所以不能搬家✓买房变现的事情不想让别人知道

售后回租契约
正是为被以上原因困扰的您量
身打造的房产收购服务

什么是售后回租契约?

顾客所持有的自住房由HOUSE DO进行买入,之后顾客可以以租住的形式继续住在原房产里,另外,这也是我们株式会社HOUSE DO的一款将来可以把房产再次回购的不动产出售服务。
再次回购原房产需要满足一定的条件,以及承担相应的一些费用。

HOUSE DO作为买主直接进行收购
Financial Do辅助中介业务的进行

  • ※如果发生不付房租等违反合同的情况,可能会不能继续居住。
  • ※是否是可以成约的案件,需要另外进行审查,由于各种条件限制也可能无法成约。本产品除了约定的事务手续费之外,另外还会产生用于登记等的费用。
  • ※再次回购原房产需要满足一定的条件,以及承担相应的一些费用。

关于售后回租契约的常见问题

  • q

    旧抗震标准的分售公寓也可以受理吗?

    a

    是的,可以。

  • q

    有年龄限制吗?

    a

    只要是已经成年并有自主意愿表达能力的人就可以,没有特别的限制。

  • q

    房产为多个人共同持有,这种情况也可以受理吗?

    a

    如果多个持有人都同意,就可以受理。

  • q

    其他公司说只能受理东京、神奈川、 千叶、埼玉的房产…

    a

    我司可以受理日本全国的房产(※部分类型的房产在一些地区无法办理)。

  • q

    如果无法筹集足够的资金来购回房产,或者决定不购回房产时,必须搬离房子吗?

    a

    不考虑将来购回也是可以一直住下去的。并没有必须购回的限制。

  • q

    正在考虑自愿出售(*无法偿还房屋贷款时在债权人的同意下转卖房产)的房产也可以受理吗?

    a

    一般是住房贷款偿还出现困难时才会考虑自愿出售,这种情况的话恐怕支付租金也会很困难,因此原则上不予审查。

  • q

    对于以这种方式筹集的资金的用途有限制吗?

    a

    没有限制。从日常生活开支到事业资金等,用在什么地方都可以。客户可以完全自由的支配这笔资金。

  • q

    已经有抵押的房产也可以办理“售后回租”吗?

    a

    根据剩余贷款额、房屋的评估金额等客户情况而有所不同,详情还请具体咨询我们的业务负责人。

  • q

    做价值评估需要收费吗?

    a

    是免费的。

  • q

    因为绝对不想让附近的邻居知道。签合同时,会对邻居进行走访调查吗?

    a

    即便会对附近的人询问关于房产评估所需要的周边环境等问题,也(除非有特殊情况)不会涉及客户的个人隐私。考虑使用“售后回租”方案的客户想必都有各自的情况,所以关于客户的个人信息,我们会严格依照相关的金融隐私政策来进行管理的。

  • q

    签订租赁合同时,需要连带保证人吗?

    a

    原则上不需要连带保证人。※签订的是一般房屋租赁合同。

  • q

    售后回租和反向抵押贷款是一样的吗?能说一下它们的区别吗?

    a

    “售后回租”是客户先把其所有的自住房产出售给HouseDo,然后再签订租赁合同,之后可以一直在原房产内居住。一般来说,“反向抵押贷款”是客户用其所有的自住房做抵押贷款,贷款金额一次性或每个月按一定额度分批发放到客户手中,合同持续期间,客户可以继续居住在原房产里。合约到期或客户离世后,债权人将房产出售,出售所得金额再与当初的贷款金额来进行清算。从利用自住房产来获取现金这一点来说两者相似,但实际的办理程序大不相同。

  • q

    (房产持有人的父母已经过世)但还未登记相关的继承手续时,可以签订“售后回租”合同吗?

    a

    可以的。但需要做继承登记,请联系我们的业务负责人详谈。

  • q

    我是个体户,也能采用“售后回租”方案吗?

    a

    可以的。另外,出售房产后所得的资金用途也没有限制。可自由用于生活开支、事业资金等。

  • q

    对于购回时期,有什么规定吗?

    a

    没有特别的规定。会根据客户的需求提供相应的方案。(但是,原则上合同签订后的6个月内是不可以进行购回,敬请理解)

  • q

    对购回时的价格有规定吗?

    a

    再次购回时的价格会提前在合同内商定好。对于购回的价格将来不会再有变化,敬请放心。

  • q

    正在出租的房产也可以采用“售后回租”方案吗?

    a

    当然可以。

  • q

    租用的土地也能采用“售后回租”方案吗?

    a

    如果有租赁合同存在,是不可以办理的。

利用流程

  1. STEP 1

    邮件或致电咨询

    请通过咨询模板或电话联系我们。会由客服人员来询问有关您所持不动产以及您本人的一些详细情况。

  2. STEP 2

    担当负责人跟进

    我们会派售后回租产品的专属担当联系您。如果您希望可以见面商谈,我们会向您询问具体日程,然后安排拜访。或者您也可以选择亲自来到我们的直营店进行商谈,也可以选择在您就近的咖啡厅会面。

  3. STEP 3

    对不动产进行评估

    如果您希望对您所持不动产做出评估,我们会马上安排进入评估程序。

  4. STEP 4

    对购入价格以及每月租金进行报价

    动产评估结束后,我们会在1周之内向您出示我司提议的购入价格以及每月房租的报价。

  5. STEP 5

    售后回租合同达成

    客户跟买家(HOUSE DO)在条件约定上达成一致后,就可以进行签约以及结算了。

由关于售后回租产品的
咨询请点击这里

请随时与我们联系。

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