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リバースモーゲージの保証事業で中国銀行と提携
トピックス2021年10月28日
株式会社フィナンシャルドゥ（以下、フィナンシャルドゥ）は、岡山県の指定金融機関である中国銀行（以下、同銀行）と提携し、2021年10月29日より同銀行が提供を開始する、「ちゅうぎんリバースモーゲージローン」に対する債務保証業務を行います。
住宅ローンの返済は、住宅を取得した際に年収や将来設計を計画して長期間返済していきますが、完済時近くなると住宅所有者の高齢化が進み、自宅のリフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズも高まってきます。また、高齢期に入ると年金の受給や預貯金などで生活費を工面する生活となるため、そのようなニーズに対応する資金が十分ではない場合も生じてきます。
こうしたなかで、 近年自宅や所有される土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する「リバースモーゲージ」が注目されています。一方、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、導入に慎重な金融機関も多く、市場へ浸透しているとは 言い難い状況にあります。
同銀行は、長期経営計画において「地域・お客さま・従業員と分かち合える豊かな未来を共創する」をビジョンに掲げ、地域密着型金融として地域経済活性化に向けた付加価値の高いサービス提供を目指す中で、営業地域内のシニア層の資金ニーズの増加や多様化を実感し、利用用途に制限のないリバースモーゲージの取り扱いを模索していました。今後益々需要の高まりが考えられることから、不動産売買のノウハウと全国約700店舗の不動産販売網を持つハウスドゥグループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同銀行の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となりました。
今後もフィナンシャルドゥは多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献してまいります。
■中国銀行 「ちゅうぎんリバースモーゲージローン」商品概要
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商品名 |
ちゅうぎんリバースモーゲージローン |
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借入形態 |
当座貸越（契約期間中は反復利用いただけます） |
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ご利用いただける方 |
(1)お借入れ時の年齢が満55歳以上満85歳以下の方 (2)日本国籍を有する方、または永住権許可等を得ている外国人の方 (3)継続安定した収入のある方(年金収入を含みます) (4)中国銀行および保証会社であるフィナンシャルドゥの所定の審査があります。お申込みにあたっては電話による聞き取りならびに担保物件の現地調査などがあることをご承知おきください。 (5)その他中国銀行所定の融資条件を満たされる方 |
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資金使途 |
原則自由（事業性資金、投機資金を除きます） |
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融資限度額 |
100万円以上1億円以内（10万円単位） |
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融資金利 |
変動金利(詳しくは中国銀行にお尋ねください) |
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融資期間 |
終身 |
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返済方法 |
・お借入金は、次の場合に一括返済していただきます。 |
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利払日 |
・利払日の前日までにご返済口座へご入金ください。 |
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担保 |
・借入申込人さま、または借入申込人さまの親族(一親等以内)が所有する自宅に中国銀行を根抵当権者とする根抵当権を設定いただきます。 |
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保証人 |
保証会社であるフィナンシャルドゥが保証しますので、保証人は不要です。 |
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保証料 |
不要(フィナンシャルドゥあての保証料は借入利率に含まれています) |
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取扱手数料 |
・ご融資枠設定時に110,000円(消費税等を含みます)の事務手数料を中国銀行に、ご融資枠の1.65％に相当する額(消費税等を含みます)の不動産調査料をフィナンシャルドゥへそれぞれお支払いいただきます。※ご融資枠の1.65％に相当する額(消費税等を含みます)が33,000円未満の場合、不動産調査料は33,000円となります。 |
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繰上返済手数料 |
繰上返済手数料は不要です。 |
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遅延損害金 |
返済を遅延された場合の損害金は元本に対し14.5％(年365日の日割計算)とします。 |
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その他 |
・担保物件について火災保険証券の写しを中国銀行に提出していただきます。 |
■株式会社中国銀行概要
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名称 |
株式会社中国銀行 |
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本店 |
岡山県岡山市北区丸の内1丁目15番20号 |
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代表者 |
代表取締役頭取 加藤 貞則 |
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創立 |
1930年12月21日（前身銀行創立1878年12月9日） |
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店舗数 |
151店舗 |
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資本金 |
151億円 |
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預金／貸出金 |
7兆5,113億円／5兆1,444億円（2021年3月末現在） |
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ホームページ |
https://www.chugin.co.jp/ |
■株式会社フィナンシャルドゥ概要
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社名 |
株式会社フィナンシャルドゥ |
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本社 東京支店 |
大阪府大阪市北区小松原町3-3 OSビル16F 東京都千代田区丸の内2-2-1 岸本ビルヂング3F |
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代表者 |
代表取締役社長 富田 数明 |
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事業内容 |
金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業 |
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資本金 |
17億9,925万円（2021年6月末現在） |
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免許登録等 |
宅地建物取引業 国土交通大臣（1）第9544号 貸金業者登録番号 近畿財務局長（2）第00818号 |
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ホームページ |
■ハウスドゥグループ概要
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社名 |
株式会社ハウスドゥ |
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本社 本店 |
東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地 |
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代表者 |
代表取締役社長 CEO 安藤 正弘 |
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設立 |
2009年1月（創業1991年） |
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店舗数 |
698店舗（直営店29店舗・FC店669店舗 内オープン準備中79店舖） |
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事業内容 |
フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業 |
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資本金 |
33億7,433万円（2021年6月末現在） |
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売上高 |
連結390.3億円（2021年6月末現在） |
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ホームページ |
【 お問い合わせ先 】
株式会社フィナンシャルドゥ 保証事業推進部第一部
TEL：0120-290-080 E-MAIL：fd-rm@housedo.co.jp
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