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リバースモーゲージの保証事業で「きらぼし銀行」と提携

トピックス2021年12月24日

~提携数30金融機関に到達 今後も市場の活性化に貢献~

 株式会社フィナンシャルドゥ(以下、フィナンシャルドゥ)は、東京都を中心に165店舗を展開する株式会社きらぼし銀行(以下、同銀行)と提携し、2021年12月28日より同銀行が提供を開始する、「リバースモーゲージローン(FD保証型)」に対する債務保証業務を行います。また、本提携により、リバースモーゲージ保証事業における提携数は30金融機関となりました。

 住宅ローンの返済は、住宅を取得した際に年収や将来設計を計画して長期間返済していきますが、完済時近くなると住宅所有者の高齢化が進み、自宅のリフォームやバリアフリー化、子供の独立に伴う住み替えなどのニーズも高まってきます。また、高齢期に入ると年金の受給や預貯金などで生活費を工面する生活となるため、そのようなニーズに対応する資金が十分ではない場合も生じてきます。

 こうしたなかで、近年自宅や所有される土地などの不動産を活用して資金調達する融資として、借入者の死亡時に一括して返済する「リバースモーゲージ」が注目されており、新たな金融商品として関心も高まっています。一方で、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、導入に慎重な金融機関も多く、市場へ浸透しているとは言い難い状況にあります。

 同銀行においては、地元金融機関として地域の中小企業や個人に対する様々な支援や取り組みの中、シニア層の資金ニーズの増加や多様化を実感し、地域経済活性化の一環として利用用途に制限のないリバースモーゲージの取り扱いを模索していました。同銀行の営業地域においても高齢者人口は年々増加しており、今後益々シニア層の資金ニーズの増加と多様化が考えられます。そこで、不動産売買のノウハウと全国約700店舗を超える不動産販売網を持つハウスドゥグループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同銀行の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となりました。

 今後もフィナンシャルドゥは多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献してまいります。

 

■きらぼし銀行 「リバースモーゲージローン(FD保証型)」商品概要

商品名称

リバースモーゲージローン(FD保証型)

お申込いただける方

以下の条件をいずれも満たすことのできる個人のお客様

①申込時年齢満55歳以上80歳未満の方

 ※配偶者の方がいらっしゃる場合は、配偶者の契約時年齢が満50歳以上の方

② 日本国籍のある方、または永住権のある方

③自宅(本人名義または夫婦共有名義)に夫婦二人暮らしまたは一人暮らしの方

④公的年金等の安定継続した収入が120万円以上ある方

⑤東京都および神奈川県、埼玉県、千葉県のきらぼし銀行の営業区域内の方

⑥戸籍謄本により推定相続人が確定できる方

⑦フィナンシャルドゥの保証が得られる方

資金使途

原則自由(ただし、投資資金および事業性資金は除く)

契約形態

当座貸越契約

返済期間

 

1年(1年後の応当日が属する月の約定日まで)

※債務者またはきらぼし銀行からの申出がない限り自動更新

ただし、債務者死亡後6ヶ月後の応当日の属する月の約定返済日まで

融資金額

300万円以上10,000万円以内(10万円単位)

融資利率
(保証料含む)

きらぼし銀行の短期プライムレート連動長期貸出金利+年1.0%(変動金利)

返済方法

(1)約定返済:口座振替  (2)任意返済:窓口入金 

返済方式

期限一括

担保

債務者が所有する不動産(原則、居宅)にフィナンシャルドゥを根抵当権者とする当座貸越極度額の120%の第一順位根抵当権を設定

保証人

原則不要    但し、共有物件を担保とする場合、物件共有者を物上保証人に徴求

 

■株式会社きらぼし銀行概要

名称

株式会社きらぼし銀行 

本店

東京都港区南青山三丁目10番43号

代表者

取締役頭取 渡邊 壽信

発足

2018年5月(創立1924年12月)

店舗数

165店舗 ※有人出張所を含む(2021年11月末現在)

資本金

437億円

預金/貸出金

5兆1,479億円(譲渡性預金含む)/4兆1,911億円(2021年9月末現在)

ホームページ

https://www.kiraboshibank.co.jp/

 

■株式会社フィナンシャルドゥ概要

社名

株式会社フィナンシャルドゥ

本社

東京支店

大阪府大阪市北区小松原町3-3 OSビル16F

東京都千代田区丸の内2-2-1 岸本ビルヂング3F

代表者

代表取締役社長 富田 数明             

事業内容

金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業

資本金

17億9,925万円(2021年6月末現在)

免許・許認可・登録等

宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9544号

貸金業者登録番号 近畿財務局長(2)第00818号

ホームページ

https://www.financialdo.co.jp/

 

■ハウスドゥグループ概要

社名 株式会社ハウスドゥ
本社
本店
東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F
京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
代表者 代表取締役社長  CEO  安藤 正弘     
設立 2009年1月(創業1991年) 
店舗数 693店舗(直営店30店舗・FC店663 店舗 内オープン準備中72店舖)
※2021年11月末現在
事業内容 フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業
資本金 33億7,433万円(2021年6月末現在)
売上高 連結390.3億円(2021年6月末現在)
ホームページ https://www.housedo.co.jp/

 

お問い合わせ先

株式会社フィナンシャルドゥ 保証事業推進部第一部

TEL:0120-290-080  E-MAIL:fd-rm@housedo.co.jp

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