ハウスドゥブランドで不動産事業を全国展開する株式会社And Doホールディングス（本社：東京都千代田区、代表取締役社長 CEO：安藤正弘、以下：And Doホールディングス）の連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ（本社：大阪府大阪市、代表取締役社長：富田数明、以下：当社）は、金融機関に対するリバースモーゲージ保証業務に関して、2023年4月末で保証残高が120億円を突破したことをお知らせいたします。

 

 

　当社はリバースモーゲージにおける担保評価および債務保証業務を2017年10月に本格的に開始し、2023年4月末で保証残高は124億7百万円となりました。また、銀行や信用金庫など45金融機関と提携に至り、当社の保証によるリバースモーゲージは日本全国で利用可能です。このような利用環境の拡大によって資金需要者のリバースモーゲージの認知は高くなり、利用促進につながっているものとAnd Do ホールディングスでは捉えています。

　更に最近では、老後の生活資金や住宅ローンの借換え案件以外にも“相続案件”、“自宅底地の買取り資金”、“事業承継案件”などで複合的にリバースモーゲージを組み入れて、“金融コンサルティング機能”の発揮に繋がる案件も増加しています。

 

■リバースモーゲージの貸出実績は依然増加傾向。商品化を検討中も17.4％と最多回答。

　住宅金融支援機構が金融機関を対象にした、2022（令和4）年度「住宅ローン貸出動向調査」によるとリバースモーゲージの貸出実績は、1,695億円（回答のあった金融機関の合計金額）で前年比＋7.5％となり、右肩上がりの傾向が引き続き継続しています。

　金融機関へのリバースモーゲージへの取組姿勢を尋ねたところ、「自然体（現状維持）」が最も多く68.1％。次いで「積極的」が25.9％となっており、金融機関の慎重な取組姿勢が伺えます。一方で、国土交通省が発表した「22年度民間住宅ローンの実態に関する調査」によると、商品化を検討中の割合が高い住宅ローン商品は、「リバースモーゲージ」で、17.4％となっています。

 

■高齢者の約半数が老後資金に不安。高齢者のいる世帯での持ち家比率は82.1％

　内閣府「第 9 回高齢者の生活と意識に関する国際比較調査」（2021年3月公表）によると、約半数の高齢者が、「現在の貯蓄や資産が老後の備えとして十分でない」と感じており、老後資金への不安を抱えている状況が伺えます。また、総務省「平成30年住宅・土地統計調査」によりますと、65 歳以上の世帯員（以下「高齢者」という。）のいる主世帯（2,253 万４千世帯）について、住宅の所有の関係別にみると、持ち家が 1,848 万９千世帯（高齢者のいる世帯に占める割合 82.1％）となっており、主世帯総数に占める持ち家の割 合（61.2％）に比べ、高齢者のいる世帯に占める持ち家の割合が 20.9 ポイント高くなっています。 老後資金への不安と高い持ち家率を背景に、自宅(持ち家)を活用した資金対策としてリバースモーゲージの潜在需要は、引き続き高いと推測されます。

 

■リバースモーゲージ保証事業の提携状況［全国45金融機関と提携］

 

■フィナンシャルドゥ概要

社名	株式会社フィナンシャルドゥ
本社 東京支店	大阪府大阪市西区西本町2丁目3番6号 山岡ビル3F 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F
代表者	代表取締役社長　富田 数明
事業内容	金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業
資本金	17億9,925万円（2022年6月末現在）
免許登録等	宅地建物取引業　国土交通大臣（1）第9544号 貸金業者登録番号　近畿財務局長（2）第00818号
ホームページ	https://www.financialdo.co.jp/

 

 

■株式会社And Doホールディングス 概要

社名	株式会社And Doホールディングス
本社 本店	東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地
代表者	代表取締役社長 CEO 　安藤 正弘
設立	2009年1月（創業1991年）
店舗数	682店舗（直営店31店舗・FC店651店舗　内オープン準備中75店舖） ※2022年9月末現在
事業内容	フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業
資本金	33億7,645万円（2022年6月末現在）
売上高	連結413.9億円(2022年6月末現在)
ホームページ	https://www.housedo.co.jp/and-do/

※2022年1月に持株会社体制に移行し、株式会社ハウスドゥから「株式会社And Doホールディングス」に商号変更いたしました。

【 お問い合わせ先 】

株式会社フィナンシャルドゥ　保証事業企画部

TEL：0120-290-080　　E-MAIL：fd-rm@housedo.co.jp